疫情致使好多人察觉到，健康以及安全远比拥有一套住房要来得关键，在全民抗击疫情的背景情形之下，郑州的楼市跟全国一样，历经了一场陡然的“急冻”状况，房价跟交易量均出现了明显的改变，这背后的缘由以及后续产生的影响值得认真详细地探究。
疫情初期的市场冻结
2020年春节前后，新冠疫情于武汉爆发后迅即朝全国蔓延，郑州当即就关闭了全副线下售楼处，还中止了土地拍卖行动，整个二月份里，郑州房地产市场差不多处在“零交易”情形中。人们所关切注重的关键要点全然转移至口罩、消毒液以及每日疫情通报上面，看房、买房的规划方案被毫无期限地搁置起来。此般突如其来的停滞状况，径直致使开发商的年度销售目标面临极大的深重压力，资金周转回笼陷入艰难困境，为后续的价格调整预先埋下了伏笔。
房价下行的压力与表现
市场一旦被冻结，必然会传导至价格，为求生存以及实现快速回款，郑州有多家房企，在2020年3月过后，推出了力度极大超乎以往的优惠措施，比如说特价房、首付可以分期、直接进行降价等，依据当时市场机构所做的统计，郑州新房价格出现了普遍的松动情况，部分处于郊区的楼盘，其降价幅度更为显著，这种下降不是单个楼盘自身的行为，而是出于整个行业的自救举措，其目的在于，在购买力遭受严重损害的市场当中，尽可能去吸引数量有限的客户。
购房者面临的新难题
对于普通的购房者来讲，疫情所带来的不光是潜在的降价机遇，较多的是风险跟不确定性。最直接的影响是项目工地出现停工的状况，致使大量楼盘没办法依照合同规定日期交付。郑州在2019年就已经存在相当多因延期交房引发的维权情况，疫情让这一问题变得更加普遍。就算部分项目为了赶工期硬是按时交付了，其建筑质量也让业主心里很担忧，这成了购房者在决策时一个关键的顾虑要点。
商业地产遭遇重创
疫情对具有商业性质的房产冲击格外剧烈，餐饮、零售、线下娱乐等业态长时间处于停摆状态，致使商铺、公寓以及写字楼的租赁需求与投资价值双双出现下滑，众多投资者开始重新去审视这类资产的流动性风险，进而把资金转向相对更为稳健的住宅市场，这一趋势造成郑州商业地产的成交量在疫情之后较长一段时期内持续低迷，其价格也承受着比住宅更大的压力。
线上营销的模式变革
开发商因线下渠道中断，不得不寻找新的出路，自2020年2月起，VR看房以及直播卖房在郑州快速变成常态，开发商不但让销售员上阵，还邀约网红来进行直播导流，在线讲解项目，展示样板间，这种模式虽说难以直接促使大宗交易达成，但成功维系，保持了项目热度，积攒了潜在客户信息，完成了一轮精准的线上客户甄别挑选，为疫情之后的市场复苏做了准备。
疫后市场的缓慢复苏
随着疫情得以控制，自2020年第二季度末起，郑州楼市开始渐渐解冻，积压的刚需以及改善型需求开始释放，市场交易量有了一定回升，然而房价并没有马上反弹，而是进入了一段较长的盘整时期，购房者的决策变得更为理性谨慎，愈发看重开发商的资金实力以及交付口碑，市场展现出显著的分化态势，核心区优质项目相对比较稳定，可远郊或实力欠佳开发商的项目则持续面临去化压力。
这个忽然发生公共卫生事件，深切地变换了郑州楼市的短期内节奏以及大众的购房观念。于你而言，历经疫情之后，平常人买房之际最应当首先得以考虑的要素，是价钱、品牌、地段，还是房屋健康设计属性呢？欢迎于评论区去分享你的观点，要是觉得分析有启迪，也请点赞予以支持。
