针对房地产行业遭受显著冲击，是因疫情反复致使的，为稳定市场，政府于近些年推出多项具针对性的政策并实施。那些举措，不仅同行业发展相互关联，而且对每个普通人的购房过程当中得出的决策有着直接影响。
央行降准释放流动性
2020年3月，中国人民银行宣告实施定向降准，释放了大约5500亿元的长期资金，这次降准主要是针对符合普惠金融标准的银行，目的在于鼓励它们向小微企业等领域发放更多贷款，虽说政策并非直接针对房地产，然而市场流动性的增加间接缓解了开发商的资金压力，还为居民房贷提供了更充裕的信贷支持。
降准过后，银行的资金成本有了一定程度的降低，这种降低传导到了贷款市场，进而使得个人住房贷款利率出现了一定幅度的下行空间，这对于当时遭受疫情冲击，销售几乎陷入停滞状态的房地产市场来说，无疑是一剂强心针，而此举展现了央行在特殊时期运用货币政策工具来稳定经济的意图。
地方因城施策稳市场
于中央“房住不炒”之总基调情形下，多个有自身状况的城市，出台了地方性的支持政策，举例来说，一些城市对预售资金监管予以适度放宽，让开发商能更具灵活性地去使用部分预售款项，以此保障项目得以顺利建设以及交付，另外一些城市优化了土地出让金的缴纳期限，减轻了房企的短期现金流方面的负担。
在需求端的视角之下，有部分城市，其降低了公积金贷款门限，还提高了贷款额度，当中甚至还提供了面向特定人群的购房补贴，这些按照城市具体情况而施行的举措，其目的是为了缓解因疫情致使的交易冰封状态，避免市场出现急剧的下跌情况，以此维护房地产行业能够平稳且健康地发展。
供给端保障项目交付
面对因疫情致使的施工处于停滞状态以及存在延期交付风险这种情况，政府加大了对正在建设项目的保障力度，住房城乡建设部等多个部门曾经联合发布文件，要求各个地方采取相应措施，去协调解决建筑材料运输方面以及施工人员返岗方面等实际问题，优先保障住宅项目能够有序地展开复工！
与此同时，政府对预售资金的监管予以强化，以此保证购房者所支付的房款专门用于项目建设方面，避免资金被挪移到其他用途上去。而这一番措施的关键核心在于“保交楼”，其目的是维护购房者的合法权益，避免出现烂尾楼的情况，进而稳定市场信心和预期。
需求端减轻购房负担
除掉货币政策的间接扶持，某些具体政策直接给购房者带来实惠，比如说，许多地方多次降低首套住房贷款利率下限，好多城市的首套房利率降到历史较低水准，对于已经买了房且采用LPR浮动利率的居民，其每个月的还款金额也跟着下降了。
2022年，在税收范畴内，财政部以及税务总局颁布了退税政策，此政策明确规定，在2022年10月1日至2023年12月31日这个时间段当中，对于那些出售自有住房，并且在现住房出售之后1年内重新购房的纳税人而言，可以享受到个人所得税退税方面的优惠，这一举措使得换房群体的税费成本得以降低。
长期调控构建长效机制
那并非是政府调控为短期行为体现，而是在作出致力于将长效机制构建起来的行动表现。在此之中，大力发展租赁住房属于关键的一个环节。在“十四五”期间，全国有着计划，要把保障性租赁住房近900万套（间）进行筹集建设，主要针对大城市新市民、青年人住房困难问题予以解决。
一项重要改革是土地集中供应制度。自2021年开始，在22个重点城市试行 “两集中” 供地，也就是集中发布出让公告，集中组织出让活动。这对稳定土地市场预期有帮助，能防止地价过快上涨，还会把房企的融资和竞拍行为放在更透明的监管之下。
未来市场与个人决策
政策方面，房地产政策会持续于“支持合理住房需求”以及“防范金融风险”二者之间找寻平衡。对于那些有着自住需求的购房者来讲，留意本地公积金政策、贷款利率以及人才引进等具体优惠极为关键。市场情况是，市场将会越发分化，核心城市与普通城市的走势或许会全然不同。
就投资者来讲，得完全抛弃“房价永远上涨”这种旧观念。在“房住不炒”的定位情形下，房地产的金融投机属性会持续减弱。购房做决策应当更多依据实际居住需求、长期持有能力以及对城市发展的理性判断，而不是短期套利预期。
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